Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie auf verschiedene Warnzeichen achten. Als jemand, der seit 2003 zahlreiche Immobilien gekauft hat, möchte ich Ihnen 6 wichtige Anzeichen nennen, auf die Sie achten sollten.
Möglicherweise sind dort unheimliche Dinge passiert, möglicherweise hat es jemand für Deutsche Pornos benutzt, oder vielleicht verbirgt der Eigentümer einfach nur ein paar fiese Risse in der Wandoberfläche.
Man weiß nie, was mit dem Haus passiert ist, das man kaufen möchte.
Da die Nachfrage nach Immobilien nach der Pandemie so groß ist, sollte jeder Kunde sein Haus genau unter die Lupe nehmen.
Der letzte Punkt, den Sie tun wollen, ist, eine enorme Menge an Geld für ein Haus zu bieten und danach riesige unerwartete Preise zu erzielen.
Hier sind 6 Dinge, auf die Sie beim Kauf eines Hauses achten sollten
Keine Bewertung, keine Würfel
Eine wichtige Warnung bei Verhandlungen über einen möglichen Hauskauf ist, wenn der Eigentümer keine Bewertung zulässt.
Ganz gleich, ob er Ihnen einfach nicht erlaubt, einen Gutachter zu beauftragen, oder ob er versucht, Sie dazu zu zwingen, überhaupt keinen Gutachter zu beauftragen, sollte dies sofort die Frage aufwerfen: „Was versuchen sie zu verbergen?“.
Sie könnten feststellen, dass der Eigentümer Sie über den tatsächlichen Zustand des Hauses falsch informiert hat.
Bewahren Sie sich davor, in die Falle zu tappen und ein Geldloch zu kaufen.
Risse im Fundament
Bis zu einem gewissen Grad sind Risse im Fundament typisch.
Im besten Fall sind sie natürlich entstanden. Im schlimmsten Fall können sie auf ein architektonisches Risiko hinweisen.
Achten Sie bei der Erkundung des Hauses auf Türen und Fenster, die sich nicht richtig öffnen oder schließen lassen, sowie auf Risse, die größer als ein halber Zoll sind.
Vertikale Risse, die zu den Fenstern hin zunehmen, könnten darauf hindeuten, dass die Struktur sinkt.
Vergessen Sie nicht, auch die Außenseite zu inspizieren. Wenn der Boden in Richtung Ihres Hauses abfällt, werden sich Regen und gelöster Schnee sicherlich am Boden Ihres Hauses sammeln.
Wasserflecken
Wasser und Bauprodukte vertragen sich nicht.
Das Rinnsal von Wasser, das von einer tropfenden Dachabdeckung oder einem Fenster kommt, kann mit der Zeit strukturelle Holzteile wegfressen.
Wenn die Wasserflecken gelblich oder braun sind, könnten sie auf ein Problem mit den Rohrleitungen im obersten Stockwerk hinweisen.
Solange Sie nicht wissen, woher ein Leck kommt und wie groß der Schaden ist, sollten Sie nichts unternehmen.
Zu viele Häuser in der Nachbarschaft stehen zum Verkauf
Gehen Sie durch die örtlichen Straßen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viele Häuser als „Zu verkaufen“ oder „Zu vermieten“ beworben werden.
Eine mäßige Vielfalt von Schildern kann ein Zeichen für einen gesunden und ausgewogenen und funktionierenden regionalen Wohnungsmarkt sein.
Ein Übermaß an Schildern hingegen könnte auf ein Überangebot an Mietobjekten oder auf ein schwerwiegenderes Problem hindeuten.
Wird der Standort zum Beispiel aufgrund von Lärm oder anderen regionalen Problemen einfach unerwünscht?
Schädlingsprobleme
Je nach Standort der Wohnung gibt es bestimmte Ungeziefer- und Schädlingsprobleme, nach denen Käufer Ausschau halten müssen.
Ein ernsthaftes Schädlingsproblem muss ein rotes Tuch sein. Viele Schädlinge, insbesondere holzzerstörende Schädlinge, können Schäden an einem Haus verursachen, deren Beseitigung Tausende von Dollar kosten kann.
Die typischsten Schädlinge, vor denen verstärkt gewarnt werden sollte, sind Termiten, Pulverartikelkäfer sowie Zimmermannsameisen.
In der Regel sind die Kosten für eine Schädlingsuntersuchung recht günstig.
Der Preis für eine Schädlingsuntersuchung ist es auf jeden Fall wert, denn ein Insekten- oder Wanzenproblem kann eine beträchtliche Menge an Geld kosten, um es zu beheben.
Der Upgrade-Faktor
Vielleicht gefällt Ihnen die Idee, in 5 oder 10 Jahren ein drittes Zimmer oder eine angebaute Garage anzubauen, aber Sie müssen sich erst einmal darüber klar werden, ob das überhaupt machbar ist.
Die Bebauungsvorschriften in der Nachbarschaft, die das Verhältnis zwischen der Gesamtfläche eines Gebäudes und der Grundstücksgröße regeln, könnten es schwierig machen, in Zukunft Erweiterungen vorzunehmen.
Erkundigen Sie sich bei der regionalen Gemeinde über alle Arten von Beschränkungen, die sich auf Ihre Restaurierungen auswirken könnten.